• » Проектирование
    » Генподряд
    » Согласование

    • г. Калининград
      ул. Барнаульская, 2
      офис 204
      +7 (4012) 66-67-68
      +7 (4012) 992-000

    пос. Хвойное- Строительство гостевого дома.

    Проект реконструкция базы отдыха по адресу: Куршская коса, пос. Хвойное.

    Участок находится на территории со спокойным рельефом. С запада участок граничит с участком под индивидуальный жилой дом, с севера и востока свободная от застройки территория, с юга расположен местный проезд. Проектом предусматривается комплексное благоустройство территории участка: озеленение, освещение, малые архитектурные формы, пешеходные дорожки.

     

    АРХИТЕКТУРНО - ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

    Этажность индивидуального жилого дома составляет два этажа.

    Общие габариты дома по первому этажу составляют в осях: "1-11" -36,86 м, в осях: "А-К" - 26,04 м. Высота первого этажа от пола до потолка - 3,1 м, второго - 3 м. Вход на первый этаж осуществляется с парадной ступеньки - с отм.: 0,450 м - от уровня земли.

    На первом этаже расположены: тамбур, холл, гардероб, гостевой сан. узел, гостиная, кухня, столовая, каминный зал, зимний сад, банный комплекс с бассейном, сауной, хамамом, комнатой отдыха, предбанником, раздевальной, туалетом и подсобной, а так же летняя столовая, прачечная, кладовая, топочная, комната прислуги и летние террасы. Второй этаж включает в себя следующие помещения: три спальни хозяйские, четыре гостевые спальни, четыре душевые, гардероб, балконы.

    Проектом реконструкции предусматривается создание архитектурного облика в современном, пост-модернистком стиле, с использованием сочетаний природных текстур и современных строительных материалов. В ходе дальнейшей разработки проекта, имея конкретные пожелания заказчика возможна, любая перепланировка в рамках имеющихся площадей.

     

    ОТДЕЛКА ПОМЕЩЕНИЙ

    Окна и наружные двери предусмотрены из алюминия или металлопластика с остеклением стеклопакетами. Внутренние двери в помещениях жилого дома выполняются из массива дерева. Внутренние стены отделываются штукатуркой, подвергаются шпаклевке с последующей окраской водоэмульсионной краской или оклеиваются обоями. Стены санузлов, помещения с мокрым процессом облицовываются керамической плиткой. Пол холла, лестница облицовываются керамической плиткой, деревом, камнем и декоративным бетоном. Полы в помещениях, предназначенных для отдыха, выполняются из мягкого напольного покрытия, дерева, плитки, ламината. Потолки в спальнях делаются подвесными из гипсокартонного листа по мет. профилям. Отделка внутренних стен, полов и потолков уточняется при разработке рабочего проекта.

     

    КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

    Фундаменты жилого дома монолитные железобетонные . Наружные стены - из керамического блока с утеплением каменной ватой, клинкерная плитка, планкен. Перегородки - кирпич, гипсокартон по металлическому каркасу. Несущие колонны - монолитные железобетонные. Перекрытия - монолитные железобетонные. Внутренняя и наружные лестницы - монолитные железобетонные. Цоколь выполнен из декоративного бетона. Кровля предусмотрена из керамической черепицы с устройством деревянного стропильного каркаса наклоном от 15 до 30 градусов, с необходимой тепло и гидроизоляцией в соответствии со СниП. Все столярные изделия защитить био-огнезащитным препаратом ПББ-256 способом пропитки ПВ по ГОСТу 2002.2.0-82 класс условий III. По периметру дома выполнить отмостку с отсыпкой из гальки или щебня, шириной 800 мм.

    Реконструкция базы отдыха по адресу: Куршская коса, пос. Хвойное

    Пояснительная записка

     

    МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

    Архитектурное решение разработано с учетом ниже приведенных норм и правил:

    1. Противопожарные стены, перекрытия и перегородки - в соответствии со СниП 21-01-97*.
    2. Эвакуационные выходы - в соответствии со СниП 21-01.
    3. Система пожаротушения предусмотрена согласно СниП 21-01-97*.
    4. Противопожарные расстояния между домами и другими сооружениями соответствуют требованиям СниП 2.07.01
    5. Дом оборудован автономными оптико - электронными дымовыми пожарными извещателями, соответствующими требованиям НПБ 66.

     

    БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

    Ограждение территории индивидуального жилого дома осуществляется забором высотой около 1,600 м по периметру земельного участка. Освещение территории предусматривается уличными фонарями в соответствии с проектом. Дорожки выполняются из щебня , плитки, булыжника.

     

    ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

    Индивидуальный жилой дом обеспечивается инженерными сетями согласно выданных технических условий. Прокладку сетей электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации предусмотреть через стены и полы, соответственно через коммуникационные шахты. Систему вентиляции и дымоудаления предусмотрены в помещениях в соответствии с действующим СниП 2.04.05 - 91*. Отопление предусмотрено выполнить во всем здании, теплогенераторная обеспечивающая дом теплом и горячей водой предусмотрена примыкающей к гаражу. Системы охранной сигнализации предусматриваются на первом этаже по согласованию с заказчиком. Электрооборудование все необходимые выключатели, розетки предусматриваются высокого качества в соответствии со СниП и европейским нормам. Радиаторы, "теплые полы" и сантехника импортного исполнения.

     

    ОХРАНА ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ

    При проектировании предусматривается сохранность зеленых насаждений . Индивидуальный жилой дом не является промышленным объектом. Отходы производства не образуются. Отходы потребления удаляются с территории и вывозятся на специализированный полигон. Бытовые отходы жилых помещений собираются в традиционные внутриквартирные мусорные контейнеры. Плановый регулярный вывоз бытовых отходов осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88. Основным источником загрязнения атмосферного воздуха на данном объекте будет являться автотранспорт. Выбросы от автотранспорта не подлежат нормированию. В целом, индивидуальный жилой дом окажет допустимое воздействие на окружающую природную среду.

     

    МЕРОПРИЯТИЯ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДОСТУПА ИНВАЛИДОВ

    В соответствии с требованиями ВСН 62-91* в проекте предусмотрены мероприятия, обеспечивающие беспрепятственное передвижение и создание условий для полноценной жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения:

    - в местах пересечения пешеходных путей с проезжей частью дороги высота бортового камня составляет 3,0 см.

     

    НАСТОЯЩИЙ ПРОЕКТ РАЗРАБОТАН В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМИ НОРМАМИ И ПРАВИЛАМИ (СниП 31-02-2001) И ПРЕДУСМАТРИВАЕТ МЕРОПРИЯТИЯ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕ ВЗРЫВНУЮ И ПОЖАРНУЮ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ СООРУЖЕНИЯ

    Все изменения и дополнения по настоящему проекту согласовываются с

    автором проекта, нарушение авторских прав преследуется по Закону РФ.

    Технико-экономические показатели к проекту:

    • до реконструкции:
    • площадь общая 205,2м2
    • строительный объём 719м3

    После реконструкции:

    • площадь первого этажа 335м2
    • площадь второго этажа 161,3м2
    • площадь общая 496,3м2
    • строительный объём 1950м3
    • площадь участка 1913м2
    • площадь застройки 443,5м2

     

     

  • Ваше имя *
    E-mail *
    Телефон
    Сообщение *
    Введите код с картинки *
    captcha
  • Отправить запрос

  • Ваше имя *
    E-mail *
    Телефон
    Отзыв *
    Прикрепить файл
    Введите код с картинки *
    captcha