Разрешение на строительство загородного дома

         Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на   одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Если же застройщик    пожелает, то он может предоставить в муниципальные органы проектную документацию.

Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным органом (как правило это департамент архитектуры данного муниципального образования) по заявлению заказчика.(или уполномоченного представителя).

            Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Также стоит помнить, что до 1 января 2012 года не требуется получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома  необходимы следующие исходные данные от заказчика:

1)            Доверенность на представление интересов.

2)            Паспорта заказчика /копия/.

3)            Правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды земельного участка, зарегистрированный в органах юстиции) /копия/.

4)            Топографический план земельного участка /копия/.

5)            Кадастровый паспорт земельного участка с координатами поворотных точек (или межевое дело, землеустроительное дело – при наличии необходимых данных) /копия/.

6)            Предполагаемая посадка жилого дома с указанием подхода и подъезда к ИЖД (при наличии).

В рамках получения разрешения на строительство осуществляется:

1)             Получение технических условий, а также заключения договоров в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

2)            Подготовка чертежа(ЧГПЗУ)и получение  градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). 

3)            Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). 

 4)           Оплата официальных платежей по представляемым счетам организаций 

5)             Получение разрешения на строительство 

Срок выполнения – до 3 месяцев.

Стоимость услуги по сбору пакета документов и получение разрешения на строительство -  от 15 000 рублей. 

Присвоение почтового адреса

Почтовый адрес жилому дому, построенному в рамках ИЖС, присваивается органом местного самоуправления на основе письменного заявления и приложенных документов, которые может затребовать администрация (право собственности на землю, разрешение на строительство, технический паспорт БТИ на дом и др.).

В некоторых случаях, достаточно будет представить часть этих документов. Вопрос присвоения почтовых адресов находится в компетенции органов местного самоуправления (если это не затрагивает федеральные законы).

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

После того, как строительство закончено необходимо зарегистрировать новостройку. В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - это документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, притом в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство; соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Чтобы получить это разрешение, необходимо обратиться в административный орган, который выдал разрешение на жилищное строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих основных документов:

1)      право устанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
7) схема, отображающая расположение построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства на основании договора).

Стоимость от 30 000 руб.

Основные документы на ИЖС

Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству.

 Очередность получения необходимых документов примерно следующая:

1) разрешение на строительство;
2) технический паспорт БТИ на дом;
3) присвоение почтового адреса;
4) кадастровый паспорт объекта на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Согласование проекта  - все сложности мы возьмем на себя

На первый взгляд может показаться, что осуществить все согласования и получить разрешение на строительство нереально, по крайней мере, частному лицу. На самом деле, все реально, просто может занять довольно большое количество времени. Чтобы избежать проволочек, проще всего будет обратиться к профессионалам.

“AV Group” выполнит все необходимые действия, связанные с согласованием проекта вашего дома. За годы своей деятельности мы наработали достаточно много связей и изучили различные пути ускорения процесса согласования, благодаря которым все будет выполнено в полном объеме в максимально сжатые сроки.